boliger
Del på facebook
Skip Navigation LinksBRK Borger Bolig At bo til leje

At bo til leje

​Kommunale lejeboliger 

Bornholms Regionskommune ejer et mindre antal udlejningsboliger.
Størstedelen af boligerne er ældreboliger, eller boliger egnede for ældre og handicappede. 
 
Lejere til disse boliger henvises der til gennem myndighed i Center for Ældre.
De kan visitere borgere med funktionstab til en bolig, når boligændringer i eget hjem er uhensigtsmæssige at gennemføre.
 
Myndighed i Center for Ældre henviser på baggrund af en ansøgning.
Klik i den sort boksen (Boligstøtte) for at finde ansøgningsblanket.
 
En del kommunale boliger sælges efterhånden som de bliver ledige. Alle salg går gennem mægler og annonceres.
 
Den sidste del af de kommunale boliger bliver brugt til kommunens forpligtigelse overfor flygtninge.
 
I enkelte tilfælde kan en bolig udlejes til borgere, som henvender sig til boliggruppen. I sådanne tilfælde prioriteres enlige/familier med børn og akut boligbehov højest. Vi har ikke venteliste på disse boliger som i boligorganisationerne, men udelukkende en liste over henvendelser.
 
Hvis du har spørgsmål vedr. de kommunale boliger, kan du henvende dig til boliggruppen i på e-mail adressen: boliggruppen@brk.dk
 
Når du søger udlejningsbolig anbefaler vi at du først og fremmest kontakter de almene boligorganisationer på Bornholm, og følger annonceringen i den lokale presse.
 
 

Bornholms Regionskommune har ikke udlejningsaftaler med de almene boligorganisationer på øen. Det betyder at kommunen ikke kan anvise dig en familie- eller ungdomsbolig. Du skal derfor selv lade dig skrive op ved at henvende dig til hver enkelt boligorganisation. Kommunen kan ikke dække udgiften til opskrivningsgebyret.

 

Almene boligorganisationer på Bornholm

 

Bo42
St. Torv 2, 3700 Rønne 
Tlf. 56 95 19 42
E-mail: bo42@bo42.dk
www.bo42.dk

 

Lejerbo
Gl. Køge Landevej 26
2500 Valby
Tlf. 70 12 13 10
E-mail: lejerbo@lejerbo.dk
Lejerbos boliger på Bornholm
Lejerbos ledige boliger på Bornholm

 

DVB Parken
v/Boligkontoret Danmark
Røgelskær 15, 2
2840 Holte
Tlf. 39 25 10 00
E-mail: holte@bdk.dk

 

Bornholms Boligselskab
Paradisvej 1A
3730 Nexø
Tlf. 56 49 39 17
E-mail: mail@bak-bornholm.dk
www.bak-bornholm.dk

 
 

Ungdomsboliger

Totalbyg Entreprise A/S
Store Torvegade 11
3700 Rønne
Tlf. 56 95 72 01

 

Bo42
St. Torv 2, 3700 Rønne 
Tlf. 56 95 19 42
E-mail: bo42@bo42.dk
www.bo42.dk

 

Bornholms Boligselskab
Paradisvej 1A
3730 Nexø
Tlf. 56 49 39 17
E-mail: mail@bak-bornholm.dk  
www.bak-bornholm.dk

 

​Akut bolignød – husly 

Kommunens forpligtelse til at skaffe husly

Kommunen er ikke forpligtet til at skaffe dig en bolig. Ifølge servicelovens § 80 er kommunen kun forpligtet til at skaffe familier eller enlige, som akut har mistet en bolig, midlertidig husly mod betaling.

 

Hvornår er en situation akut

Akut skal forstås sådan, at den, som søger om hjælp til husly, er en person eller familie, som pludseligt eller uventet har mistet sin bolig.

Der er tale om, at man står helt uden mulighed for at få tag over hovedet. Hjælpen er betinget af, at ansøgeren ikke selv har mulighed for midlertidigt eller varigt selv at løse sit boligproblem.

Herudover skal ansøgeren selv i den akutte situation være aktiv til løsning af

boligproblemet. En situation kan være akut f.eks. på grund af brand eller anden ødelæggelse.

 

Din situation er ikke akut, hvis du

  • Er ung og for første gang flytter hjemmefra
  • Har en bolig, men blot ønsker en anden
  • Er studerende og ikke kan skaffe en bolig i nærheden af studiestedet
  • Er tilmeldt en c/o adresse

 

Husly kan bestå i

Midlertidig indkvartering på værelse, pensionat eller lignende.

 

Huslejenævn 

Hvad er huslejenævnet?

Huslejenævnet er en uvildig klageinstans for tvister mellem private udlejere og lejere.

Nævnet består af en formand, der er jurist, og to medlemmer, som repræsenterer henholdsvis udlejere og lejere. I sager om overtrædelse af husordenen tiltrædes nævnet også af en socialt sagkyndig.  

Bornholms Regionskommune yder sekretariatsbistand til nævnet.

Hvilke sager kan indbringes for huslejenævnet?

Lejelovens § 106 oplister alle typer af tvister, som nævnet kan tage stilling til, fx:

  • Lejens størrelse, herunder leje- og forbedringsforhøjelser
  • Depositum og forudbetalt leje
  • Mangler ved indflytning
  • Lejers og udlejers pligt til renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse
  • Istandsættelse og tilbagebetaling af depositum ved fraflytning
  • Forbedringsarbejder
  • Lejers betaling for el, varme, vand og antenne, herunder forbrugsregnskaber
  • Lejers tilsidesættelse af god skik og orden

Herudover kan nævnet lave en forhåndsgodkendelse af lejens størrelse. Det er en betingelse, at ansøger selv ejer lejemålet, at ansøgeren ikke udlejer andre boliglejemål, og at nævnet ansøges, inden der sker udlejning af lejemålet.

Hvad kan huslejenævnet ikke hjælpe med?

Nævnet kan ikke tage stilling til andre tvister end dem, der fremgår af lejelovens § 106. Typiske tvister, som nævnet ikke kan behandle er:

  • Opsigelse og ophævelse af lejemål
  • Lejerens brugsret i forbindelse med fremleje, bytte og retten til fortsættelse af lejemålet
  • Forholdsmæssigt afslag i allerede betalt leje som følge af mangler ved det lejede
  • Udlejerens ret til adgang til det lejede
  • Erstatningskrav mod lejer eller udlejer som følge af misligholdelse af lejekontrakten
  • Inddrivelse af pengekrav

Indbringer lejer eller udlejer en tvist, som ikke er omfattet af nævnets kompetence, vil sagen blive afvist, og parterne henvises til at søge tvisten afgjort ved boligretten.


Hvordan indbringer man en sag?

Både lejer og udlejer kan indbringe en tvist for nævnet. Det sker ved at sende en mail til naevnene@brk.dk eller til sikkerpost@brk.dk, att. Huslejenævnet.  

Parterne skal have forsøgt at løse tvisten selv, inden den indbringes for nævnet.

I mailen skal det angives, hvad klagen går ud på, og følgende dokumentation skal vedhæftes:

  • Lejekontrakt (altid)
  • Relevant korrespondance i sagen, herunder dokumentation for, at tvisten er søgt løst mellem lejer og udlejer
  • Øvrig dokumentation, fx:
    • Billeddokumentation (skriv under billedet, hvad det skal dokumentere)
    • Indflytningsrapport
    • Fraflytningsrapport
    • Flytteopgørelse
    • Forbrugsregnskaber

Klagen og bilag kan også sendes i papirform til nævnets postadresse.

Sagsbehandlingen

Hvis klagen er sendt pr. mail til naevnene@brk.dk får afsenderen automatisk en kvittering for modtagelse af sagen.

Sagsbehandlingen er skriftlig og brevvekslingen foregår primært via digital post. Når sagen sættes i gang sender nævnet et høringsbrev til begge parter i sagen. Der gives som udgangspunkt 14 dages frist for svar og herefter en kortere frist på 8 dage. Når sagen er fuldt oplyst træffer nævnet en afgørelse på et møde, og der sendes kopi af afgørelsen til begge parter. Nævnet har møde ca. 1 gang om måneden.

Nævnet kan foretage en besigtigelse af lejemålet eller holde møde med parterne (i husordenssager). Der indkaldes til besigtigelse med mindst 1 uges varsel.

Sagsbehandlingstiden varierer alt efter sagens karakter. Akutte sager om manglende vedligeholdelse, herunder skimmelsvamp, og overtrædelser af god skik og orden i ejendommen samt forhåndsgodkendelser af lejens størrelse prioriteres først og behandles så vidt muligt på førstkommende møde. Øvrige sager af mere økonomisk karakter har en sagsbehandlingstid på op til 6-12 måneder. Sekretariatet arbejder på at nedbringe sagsbehandlingstiden for denne type sager.

Huslejenævnet er ikke i stand til at overholde de lovmæssigt fastsatte frister for de ikke-akutte sager. Det betyder, at både lejer og udlejer er berettiget til at indbringe sagen direkte til boligretten, hvis det ønskes.

 

Jeg har fået medhold – hvad gør jeg nu?

Pengekrav

Går nævnets afgørelse ud på, at lejer eller udlejer har et pengekrav mod modparten, bør den vindende part i første omgang oplyse modparten om, hvortil beløbet kan overføres. Nævnet har ved sin afgørelse ikke taget stilling til eventuelle rentekrav.

Drejer sagen sig om lejers ret til at få tilbagebetalt depositum, og er ejendommen solgt efter fraflytning, kan lejer også rette sit krav mod den nye ejer af ejendommen.

Hverken nævnet eller sekretariatet kan hjælpe med at inddrive pengekravet fra modparten, hvis beløbet ikke bliver betalt.

Vedligeholdelse

Har nævnet pålagt udlejer at foretage bestemte vedligeholdelsesarbejder, og sker dette ikke inden for den angivne frist, kan lejer rette henvendelse til Grundejernes Investeringsfond (GI), som kan udføre arbejderne for udlejers regning. Lejer skal sende sin anmodning med kopi af huslejenævnets afgørelse til gi@gi.dk. Læs mere om reglerne på www.gi.dk under "Økonomi & rådgivning".

Har nævnet samtidig truffet afgørelse om nedsat leje, indtil arbejdet er udført, skal lejer selv sørge for, at indbetalingerne af husleje til udlejer udgør det rette beløb.

 

Rådgivning og vejledning

Huslejenævnets sekretariat i Bornholms Regionskommune yder kun vejledning om, hvorvidt huslejenævnet har kompetence til at behandle en konkret sag, og hvordan sagen indbringes for nævnet. Herudover kan sekretariatet oplyse om status for sagsbehandlingen.

Er der behov for yderligere rådgivning og bistand til at føre en sag henvises til

  • Advokat (mange indbo- og ansvarsforsikringer har retshjælpsdækning, som dækker udgifterne til advokat delvist)
  • Brancheorganisationer for lejere og udlejere (fx Lejernes LO, Danske Lejere, Bornholms Grundejerforening og Ejendom Danmark) – der ydes juridisk rådgivning til medlemmer
  • Retshjælp (gratis juridisk bistand – der er ingen åben retshjælp på Bornholm, men der findes flere løsninger via mail og telefon, som kan findes online).

 

Gebyrer

Nævnet opkræver et gebyr fra den part, der indbringer sagen. Gebyret skal betales uanset, om der opnås medhold eller ej. Forliges sagen inden sagsbehandlingen i sekretariatet er påbegyndt, opkræves der normalt ikke gebyr. Gebyret opkræves separat fra Bornholms Regionskommune samtidig med udsendelsen af det første høringsbrev.

Nævnet pålægger udlejer et tillægsgebyr, hvis lejer får fuldt medhold i sin klage. Forliges sagen inden nævnet træffer afgørelse, eller får lejer kun delvist medhold, opkræves tillægsgebyret ikke.

Gebyrer pr. 1. januar 2019

Indbringelse af sag312 kr.
Forhåndsgodkendelse af lejens størrelse520 kr.
Tillægsgebyr2.165 kr.

 

Gebyrerne reguleres årligt.

 

Medlemmer

Formand

Mette Wedel Svenningsen, cand.jur., ansat i Bornholms Regionskommune

Suppleant: Leise Døllner, cand.jur., ansat i Statsforvaltningen

Begge indstillet af kommunalbestyrelsen og udpeget af Statsforvaltningen 

Udlejerrepræsentant

Jan Rasch Andersen

Suppleant: Tom Jensen

Begge indstillet af Bornholms Grundejerforening og udpeget af kommunalbestyrelsen

Lejerrepræsentant

Knud Erik Olsen

Suppleant: Jakob Lindberg

Begge indstillet af Lejernes LO og udpeget af kommunalbestyrelsen

Socialt sagkyndig

Mette Sode Hansen

Suppleant: Jakob Paldan Sørensen

Begge ansat i Center for Psykiatri og Handicap i Bornholms Regionskommune og udpeget af kommunalbestyrelsen

 

Kontakt

Nævnets sekretariat kan træffes på mail (naevnene@brk.dk) eller tlf. 56 92 20 10. Der er som udgangspunkt fast telefontid mandag, tirsdag og torsdag kl. 12:30 – 14:00 med forbehold for mødeaktivitet, ferieafvikling og sygdom.

Fysisk post sendes til kommunens hovedadresse på:

Huslejenævnet
Ullasvej 23
3700 Rønne

Personlig henvendelse kan ske efter forudgående aftale.

 

Lovgivning

Lejeloven
Boligreguleringsloven
Forvaltningsloven
Offentlighedsloven
Databeskyttelsesforordningen (GDPR)

Lovene kan du finde på www.retsinformation.dk.

 

Beboerklagenævn

Hvad er beboerklagenævnet?

Beboerklagenævnet er en uvildig klageinstans for tvister mellem almene boligorganisationer og deres lejere.

Nævnet består af en formand, der er jurist, og to medlemmer, som repræsenterer henholdsvis de almene boligorganisationer og lejere. I sager om overtrædelse af husordenen tiltrædes nævnet også af en socialt sagkyndig.

Bornholms Regionskommune yder sekretariatsbistand til nævnet.

Hvilke sager kan indbringes for beboerklagenævnet?

Det fremgår af almenlejeloven hvilke typer af tvister, nævnet kan tage stilling til:

  • Afregning af beboerindskud og depositum
  • Mangler ved lejemålet ved indflytning
  • Lejers og udlejers pligt til renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse
  • Råderet i og uden for boligen
  • Istandsættelse og tilbagebetaling af beboerindskud/depositum ved fraflytning
  • Lejers betaling for el, varme, vand og antenne, herunder forbrugsregnskaber
  • Lejers tilsidesættelse af god skik og orden
  • Formalia ved varsling af huslejeforhøjelser
  • Lejers ret til fremleje, bytte og fortsættelse af lejemålet
  • Lovligheden af beslutninger truffet af beboerdemokratiske organer
  • Anvisning af boliger

Almenlejeloven har ikke en samlet oversigt over tvister, der kan indbringes for beboerklagenævnet, således som det er tilfældet i lejeloven i forhold til huslejenævnet.

 

Hvad kan beboerklagenævnet ikke hjælpe med?

Nævnet kan ikke tage stilling til andre tvister end dem, der fremgår af almenlejeloven. Typiske tvister, som nævnet ikke kan behandle er:

  • Lejens størrelse (lejen fastsættes efter balancelejeprincippet, således at lejeindtægterne skal svare til de forventede udgifter for afdelingen. Tilsynet ved Bornholms Regionskommune gennemgår hvert år regnskaberne fra de almene boligorganisationer, og eventuelle klager over, at lejen er fastsat forkert, skal rettes til Tilsynet. Det er ikke muligt at klage blot fordi lejen anses for at være "for høj".).
  • Opsigelse og ophævelse af lejemål
  • Forholdsmæssigt afslag i allerede betalt leje som følge af mangler ved det lejede
  • Udlejerens ret til adgang til det lejede
  • Erstatningskrav mod lejer eller udlejer som følge af misligholdelse af lejekontrakten
  • Inddrivelse af pengekrav

Indbringer lejer eller udlejer en tvist, som ikke er omfattet af nævnets kompetence, vil sagen blive afvist, og parterne henvises til at søge tvisten afgjort ved boligretten.

 

Hvordan indbringer man en sag?

Både lejer og udlejer kan indbringe en tvist for nævnet. Det sker ved at sende en mail til naevnene@brk.dk eller til sikkerpost@brk.dk, att. Beboerklagenævnet. 

Parterne skal have forsøgt at løse tvisten selv, inden den indbringes for nævnet.

I mailen skal det angives, hvad klagen går ud på, og følgende dokumentation skal vedhæftes:

  • Lejekontrakt (altid)
  • Relevant korrespondance i sagen, herunder dokumentation for, at tvisten er søgt løst mellem lejer og udlejer
  • Øvrig dokumentation, fx:
    • Billeddokumentation (skriv under billedet, hvad det skal dokumentere)
    • Indflytningsrapport
    • Fraflytningsrapport
    • Flytteopgørelse
    • Forbrugsregnskaber

Klagen og bilag kan også sendes i papirform til nævnets postadresse.

 

Sagsbehandlingen
Hvis klagen er sendt pr. mail til naevnene@brk.dk får afsenderen automatisk en kvittering for modtagelse af sagen.

Sagsbehandlingen er skriftlig og brevvekslingen foregår primært via digital post. Når sagen sættes i gang sender nævnet et høringsbrev til begge parter i sagen. Der gives som udgangspunkt 14 dages frist for svar og herefter en kortere frist på 8 dage. Når sagen er fuldt oplyst træffer nævnet en afgørelse på et møde, og der sendes kopi af afgørelsen til begge parter. Nævnet har møde ca. 1 gang hver 2. måned.

Nævnet kan foretage en besigtigelse af lejemålet eller holde møde med parterne (i husordenssager). Der indkaldes til besigtigelse med mindst 1 uges varsel.

Sagsbehandlingstiden afhænger af, hvor mange bemærkninger parterne har til sagen. Det tilstræbes at indbragte sager behandles på førstkommende møde i nævnet, og sagsbehandlingstiden er derfor som udgangspunkt på 1-2 måneder.

 

Jeg har fået medhold – hvad gør jeg nu?

Pengekrav

Går nævnets afgørelse ud på, at lejer eller udlejer har et pengekrav mod modparten, bør den vindende part i første omgang oplyse modparten om, hvortil beløbet kan overføres. Nævnet har ved sin afgørelse ikke taget stilling til eventuelle rentekrav.

Hverken nævnet eller sekretariatet kan hjælpe med at inddrive pengekravet fra modparten, hvis beløbet ikke bliver betalt.

Vedligeholdelse

Har nævnet pålagt udlejer at foretage bestemte vedligeholdelsesarbejder, og sker dette ikke inden for den angivne frist, bør lejer rette henvendelse til beboerklagenævnets sekretariat, som følger op med den almene boligorganisation og eventuelt overgiver sagen til det kommunale tilsyn.  

Har nævnet samtidig truffet afgørelse om nedsat leje, indtil arbejdet er udført, skal lejer selv sørge for, at indbetalingerne af husleje til udlejer udgør det rette beløb.

 

Rådgivning og vejledning

Beboerklagenævnets sekretariat i Bornholms Regionskommune yder kun vejledning om, hvorvidt beboerklagenævnet har kompetence til at behandle en konkret sag, og hvordan sagen indbringes for nævnet. Herudover kan sekretariatet oplyse om status for sagsbehandlingen.

Er der behov for yderligere rådgivning og bistand til at føre en sag henvises til

  • Advokat (mange indbo- og ansvarsforsikringer har retshjælpsdækning, som dækker udgifterne til advokat delvist)
  • Brancheorganisationer for lejere og udlejere (fx Lejernes LO, Danske Lejere og BL) – der ydes juridisk rådgivning til medlemmer
  • Retshjælp (gratis juridisk bistand – der er ingen åben retshjælp på Bornholm, men der findes flere løsninger via mail og telefon, som kan findes online).

 

Gebyrer

Nævnet opkræver et gebyr fra den part, der indbringer sagen. Gebyret skal betales uanset om der opnås medhold eller ej. Forliges sagen inden sagsbehandlingen i sekretariatet er påbegyndt, opkræves der normalt ikke gebyr. Gebyret opkræves separat fra Bornholms Regionskommune samtidig med udsendelsen af det første høringsbrev.

Gebyr pr. 1. januar 2019

Indbringelse af sag146 kr.

Gebyret bliver reguleret årligt.

 

Medlemmer

Formand

Mette Wedel Svenningsen, cand.jur., ansat i Bornholms Regionskommune

Suppleant: Leise Døllner, cand.jur., ansat i Statsforvaltningen

Begge indstillet af kommunalbestyrelsen og udpeget af Statsforvaltningen

Udlejerrepræsentant

Ebbe Frank

Suppleant: Jytte Dam

Begge indstillet af de almene boligorganisationer på Bornholm og udpeget af kommunalbestyrelsen

Lejerrepræsentant

Knud Erik Olsen

Suppleant: Jakob Lindberg

Begge indstillet af Lejernes LO og udpeget af kommunalbestyrelsen

Socialt sagkyndig

Mette Sode Hansen

Suppleant: Jakob Paldan Sørensen

Begge ansat i Center for Psykiatri og Handicap i Bornholms Regionskommune og udpeget af kommunalbestyrelsen

 

Kontakt

Nævnets sekretariat kan træffes på mail (naevnene@brk.dk) eller tlf. 56 92 20 10. Der er som udgangspunkt fast telefontid mandag, tirsdag og torsdag kl. 12:30 – 14:00 med forbehold for mødeaktivitet, ferieafvikling og sygdom.

Fysisk post sendes til kommunens hovedadresse på:

Beboerklagenævnet
Ullasvej 23
3700 Rønne

Personlig henvendelse kun efter forudgående aftale.


Lovgivning

Almenlejeloven
Forvaltningsloven
Offentlighedsloven
Databeskyttelsesforordningen (GDPR)

Lovene kan du finde på www.retsinformation.dk 

Offentliggørelse af vedtægter

Bo42

Bornholms Boligselskab

Lejerbo Bornholm

Boligstøtte

​Brug vores selvbetjeningsløsning til at beregne og søge boligstøtte. Kræver NemID.

Søg boligstøtte