Det følger af Lov om Boligforhold, § 3, stk. 1, at det ikke er tilladt at nedlægge en bolig helt eller delvist uden kommunalbestyrelsens samtykke. Du skal derfor ansøge om en tilladelse, hvis du ønsker at nedlægge en bolig. Dette gælder uanset, om nedlæggelsen sker ved nedrivning, ved hel eller delvis sammenlægning af boliger eller ved, at boligen helt eller delvist tages i brug til andet end beboelse.
Reglerne i Lov om boligforhold gælder i hele regionskommunen.
Sådan ansøger du om tilladelse til at nedlægge en bolig helt eller delvist
Alle ansøgninger vedrørende nedlæggelse af boliger skal fremsendes til Byg igennem den statslige portal www.bygogmiljø.dk. I portalen logger man ind med sit MitID, vælger den ejendom som projektet omhandler samt den ansøgningskategori, som er relevant for projektet. Ansøgningen udfyldes og indsendes til slut.
Når Byg har modtaget din ansøgning, vil du snarest derefter høre fra en sagsbehandler.
Særligt vedr. nedlæggelse af boliger ved sammenlægning af to eller flere boliger
Kommunalbestyrelsen har besluttet et særligt administrationsgrundlag for nedlæggelse af boliger ved sammenlægning af to eller flere boliger.
Bemærk, at andre typer ansøgninger om nedlæggelses af boliger, fx fordi boligen ønskes anvendt til erhvervsformål, IKKE behandles efter nærværende administrationsgrundlag.
Det følger af § 3, stk. 2, i Lov om boligforhold, at Kommunalbestyrelsen ikke kan nægte samtykke til sammenlægning af boliger, når følgende betingelser er opfyldt:
1) Ingen af de boliger, der tilvejebringes, må have et bruttoetageareal på mere end 130 m².
2) Boligerne skal være ledige, uden at dette skyldes opsigelse fra udlejerens side efter § 170 eller § 171, stk. 1, nr. 1 eller 2, i lov om leje.
3) Boligerne, hvis areal forøges, skal være ledige som anført under nr. 2 eller beboet af beboere, der ønsker at overtage den udvidede bolig.
Procedure for behandling af ansøgninger der vedrører nedlæggelse af boliger ved sammenlægning
Byg træffer afgørelse i sager efter § 3, stk. 2 om nedlæggelse af boliger, hvor ingen af boligerne ved sammenlægning, bliver større end 130m2.
I alle sager, hvor den eller de sammenlagte boliger bliver større end 130 m², udarbejder Byg en indstilling til Erhvervs-, Bolig- og Beskæftigelsesudvalget, der træffer afgørelse i sagen.
Behandlingen af ansøgninger om nedlæggelse af boliger ved sammenlægning, hvor den eller de sammenlagte boliger bliver større end 130 m², sker efter følgende kriterier:
Kriterier ved behandlingen af ansøgninger
| Boligstørrelse for den nye bolig | Kriterie | Supplerende underkriterier | Afgøres af |
| Til og med 130 m² | Lov om boligforhold § 3 | Ingen: Loven bestemmer kriterierne | BYG træffer afgørelse. Opfyldes lovens kriterier gives samtykke til sammenlægning |
| Øvrige boliger på 131 m² og derover | Se supplerende underkriterier
| For nedlæggelse ved sammenlægning - Boliger uden tidssvarende sanitære forhold eller med utidssvarende køkkenfaciliteter, hvor disse ikke kan etableres i den eksisterende bolig
- Boliger, hvor den ene lejlighed er en kælderlejlighed
- Boliger, der er uhensigtsmæssigt indrettet (fx lysindfald, støjbelastning eller usædvanlig stor afvigelse mellem det reelle boligareal og bruttoarealet)
- Pladskrævende handicap
- Boliger der tidligere har været én bolig, og siden er blevet opdelt.
Imod nedlæggelse ved sammenlægning
- Arkitektoniske hensyn
- Planmæssige hensyn
- Hensyn til evt. lejere jfr. § 3, stk. 2 i Lov om boligforhold
| BYG indstiller. Erhvervs-, Bolig- og Beskæftigelsesudvalget, træffer afgørelse |
Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 28. november 2024