Retningslinjer for landzoneadministration
Retningslinjer for landzoneadministration i Bornholm Regionskommune.
Formålet med retningslinjerne er at skabe et delegationsgrundlag for den fremtidige landzoneadministration, således at Center for Miljø, Plan og Kultur bemyndiges til at træffe afgørelser inden for retningslinjerne.
Retningslinjerne har også til formål at beskrive for ansøger, hvordan en sag normalt kan forventes afgjort, samt at reducere sagsbehandlingstiden mest muligt.
Hvordan søger du?
Ansøgning om landzonetilladelse kræver ikke et særligt skema. Du skal beskrive dit projekt med de oplysninger som du har, herunder adresse og matr.nr.
Når du ansøger om byggetilladelse eller andet via BygOgMiljoe.dk, vurderer vi, om det ansøgte også kræver landzonetilladelse. Der er ikke behov for at lave en særskilt ansøgning.
Det er også muligt at søge direkte om landzonetilladelse via mail til landzone@brk.dk
Projekter i landzonen kan variere meget, men ved byggeri forespørger vi generelt om følgende:
- Detaljeret prosabeskrivelse af projektet, herunder projektets formål, konstruktionen, materiale og farvevalg mm.
- Målfast situationsplan med indtegnede matrikelgrænser
- Målfast og målsat Plantegning
- Målfaste og målsatte Facadetegninger (hvis der er tale om lovliggørelse er det også muligt at tage billeder af byggeriet og skrive mål på billederne)
En landzonetilladelse meddeles af Bornholms Regionskommune, repræsenteret ved Teknik- og Miljøudvalget.
Kommunen undersøger om det ansøgte kræver tilladelse efter andre love som kommunen administrerer. Det kan for eksempel være vejloven eller naturbeskyttelsesloven. Det undersøges også om der skal indhentes tilladelse fra andre myndigheder, så som Kystdirektoratet eller Naturstyrelsen.
Inden der meddeles landzonetilladelse, skal sagen sendes i høring hos berørte naboer, medmindre kommunen skønner at sagen er af underordnet betydning for disse. Denne høringsperiode er på 3 uger.
Når der er meddelt landzonetilladelse, skal tilladelsen offentliggøres. Dette sker ved annoncering på regionskommunens hjemmeside.
Efter offentliggørelsen er der en høringsperiode på 4 uger, hvor enhver med retlig interesse i sagen kan klage.
Hvis du vil vide mere, kan du læse vejledning om lanzoneadministration som Miljøministeriet, Landsplanafdelingen, har lavet. (se kolonnen til højre)
Eksempler på krav om landzonetilladelse
I landzone skal du for eksempel søge landzonetilladelse til:
- Udstykning af ejendomme
- Nye boliger og sommerhuse
- Opførsel af annekser
- Udvidelse af eksisterende boliger ud over 500 m²
- Alle udvidelser af sommerhuse
- Ændret anvendelse fra fritidsbolig til helårsbolig
- Opførsel af udhusbebyggelse ud over et samlet areal på 50 m2 pr. ejendom
- Erhvervsbyggeri og fritidsanlæg
- Ridehaller, der ikke er erhvervsmæssigt nødvendigt for landbruget
- Ændret brug af bygninger
- Ændret brug af arealer, f.eks. jorddepoter, støjvolde, terrænreguleringer, oplag af byggematerialer eller andet oplag, etablering af søer
- Vindmøller og master
- Etablering af glampingplads
- Etablering af ferielejligheder.
Undtagelser fra krav om landzonetilladelse
Følgende er undtaget for krav om landzonetilladelse, men skal anmeldes (ansøges) til kommunen:
- Byggeri, der er nødvendig for driften som landbrug
- Byggeri, der efter bygningsreglementet for småhuse er fritaget for krav om byggetilladelse
- Til- og ombygning af helårshus, hvorved husets samlede bruttoetageareal ikke overstiger 500 m²
- Helårsboligs overgang til fritidsbolig
- Opførelse eller indretning i eksisterende bebyggelse af en bolig på en landbrugsejendom, hvis areal overstiger 30 ha, når den nye bolig skal benyttes i forbindelse med et generationsskifte eller til en medhjælper
- Byggeri til udvidelse af en mindre erhvervsvirksomhed i det åbne land, som er lovligt etableret i en tidligere landbrugsbygning
- Bygninger, der ikke længere er nødvendige for driften af en landbrugsejendom kan tages i brug til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker og en bolig samt lager og kontorformål på betingelse af, at virksomheden, boligen etableres i bestående bygninger, der ikke om- eller tilbygges i væsentlig omfang, og at bygningerne ikke er opført inden for de seneste 5 år.