Kommunalbestyrelsen i Bornholms Regionskommune godkendte den 18. september 2025 forslag til kommuneplantillæg nr. 32 og forslag til lokalplan nr. 140 for et sommerhusområde ved Gedebakkevej. Planforslagene og den tilhørende miljøvurdering sendes i offentlig høring fra den 23. september 2025 til den 18. november 2025.
Forslag til kommuneplantillæg nr. 32
Kommuneplantillægget vil muliggøre lokalplanlægningen for et nyt sommerhusområde samt fastsætte rammerne for lokalplanlægningen. Kommuneplantillægget fastsætter det tilladte bebyggelsesomfang, og at planområdet skal fastholde sin natur- og landskabskarakter.
Forslag til kommuneplantillæg nr. 32 kan findes via nedenstående link:
Forslag til kommuneplantillæg nr. 32 for et sommerhusområde ved Gedebakkevej
Forslag til lokalplan nr. 140
Lokalplanen vil muliggøre etableringen af et nyt sommerhusområde, som vil bestå af 9 sommerhuse på op til 120 m2. Bebyggelsens facader skal beklædes med træ og tage skal udføres med matsorte tagsten, sort tagpap eller plantedække. Sommerhusområdet vil få vejadgang fra Gedebakkevej, hvor hovedparten af sommerhusgrundene ikke vil få direkte vejadgang til Gedebakkevej. Lokalplanen indeholder derudover bestemmelser, der skal sikre fastholdelsen af områdets natur- og landskabskarakter.
Forslag til lokalplan nr. 140 kan findes via nedenstående link:
Forslag til lokalplan nr. 140 for et sommerhusområde ved Gedebakkevej
Miljøvurdering
Der er foretaget en miljøvurdering af forslag til kommuneplantillæg nr. 32 og forslag til lokalplan nr. 140 for et sommerhusområde ved Gedebakkevej, jf. § 8 i lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (miljøvurderingsloven).
Miljørapporten beskriver en række emner, og følgende miljøpåvirkninger kan forventes på baggrund af planforslagenes vedtagelse:
- Ingen væsentlig påvirkning af bilag IV-arter, forudsat at der etableres afværgeforanstaltninger som beskrevet.
- Mindre væsentlig påvirkning af skovarealet, da der skal fældes skov for at gøre plads til den nye sommerhusbebyggelse mv.
- Væsentlig påvirkning af flora og fauna, særligt lærkefalkens potentielle yngleområder.
- Mindre væsentlig påvirkning af området som spredningskorridor, da området går fra ubebygget til bebygget.
- Væsentlig påvirkning af den landskabelige værdi, da planområdet er beliggende midt i en grøn landskabskile mellem to eksisterende sommerhusområder.
- Mindre væsentlig påvirkning af områdets rekreative værdi, da området ikke længere vil være et offentligt tilgængeligt naturområde men private sommerhusgrunde.
Miljøvurderingen/-rapporten kan findes via nedenstående link:
Miljøvurdering af forslag til kommuneplantillæg nr. 32 og lokalplan nr. 140 for et sommerhusområde ved Gedebakkevej
Indsend høringssvar
Du kan indsende høringssvar eller bemærkninger via planernes digitale sider (de ovenstående links) ved at trykke på den orange knap "Din Kommentar". Knappen "Din kommentar" finder du øverst til højre på planernes digitale sider.
Høringssvar eller bemærkninger kan også sendes med almindelig post, mrk. Sommerhusområde ved Gedebakkevej til:
Plan
Skovløkken 4, Tejn
3770 Allinge
Navn og adresse skal fremgå tydeligt af høringssvaret.
Høringssvar eller bemærkninger til planforslagene og den tilhørende miljøvurdering skal være kommunen i hænde senest 18. november 2025. Alle indkomne høringssvar og bemærkninger offentliggøres løbende på planernes digitale sider og i forbindelse den senere politiske behandling.
Den videre proces
Efter den offentlige høring vil alle de indkomne høringssvar eller bemærkninger blive behandlet, hvorefter kommunalbestyrelsen skal beslutte, hvorvidt planforslagene skal vedtages. Kommunalbestyrelsen tager samtidig stilling til, hvorvidt planforslagene skal tilpasses på baggrund af de indkomne høringssvar eller bemærkninger.
Retsvirkninger
Når et lokalplanforslag er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold, jf. § 17 i planloven.
Når en lokalplan er endelig vedtaget og offentligt bekendtgjort, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. § 18 i planloven, medmindre der er givet dispensation hertil, jf. § 19 i planloven.
Kommunen kan inden for byzoner nedlægge forbud imod udstykninger og bebyggelse, der er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser (den rækkefølge som ubebyggede arealer skal bebygges i), jf. § 12, stk. 2, i lov om planlægning (herefter planloven). Der kan dog ikke nedlægges et sådant forbud, hvis området allerede var lokalplanlagt inden kommuneplanens ikrafttræden.
Kommunen kan inden for byzoner og sommerhusområder nedlægge forbud imod opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med kommuneplanens rammedel (kommuneplanens rammer/regler for fremtidig lokalplanlægning), jf. § 12, stk. 3, i planloven. Der kan dog ikke nedlægges et sådant forbud, hvis området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt, eller når området er udlagt til offentlige formål. Der kan endvidere ikke nedlægges forbud imod allerede lovligt etablerede forhold.